Giá nhà phố tại các tuyến phố Hoàng Cầu, Hào Nam, Văn Miếu và quanh hồ Ngọc Khánh hiện nay có giá rao bán quanh mức 500 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù giá cao rất ít người bán, theo đó với mức tài chính 20 tỷ đồng người mua khó tìm kiếm được một căn nhà phố ưng ý.
.png)
UBND quận Đống Đa (Hà Nội) vừa ban hành kế hoạch tổ chức lập đề án các không gian văn hóa, tuyến phố chuyên doanh, phố đi bộ trên địa bàn. Theo kế hoạch, năm 2023, quận Đống Đa sẽ lập đề án xây dựng không gian văn hóa, phố đi bộ Văn Miếu - Quốc Tử Giám. Năm 2024, quận mở thêm tuyến phố đi bộ Hoàng Cầu - Hào Nam, kết hợp không gian đi bộ hồ Hoàng Cầu, ga Cát Linh - Hà Đông. Ngoài ra, cũng trong năm 2023, quận Đống Đa sẽ lập đề án triển khai tuyến phố ẩm thực Nguyễn Văn Tuyết.
Đồng thời, sau khi khai trương phố ẩm thực đi bộ Đảo Ngọc - Ngũ Xã, quận Ba Đình đang hoàn thiện đề án khu phố kinh doanh dịch vụ - đi bộ quanh hồ Ngọc khánh (phường Ngọc Khánh), dự kiến sẽ khai trương vào quý IV/2023.
Như vậy, trong thời gian tới Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 3 tuyến phố đi bộ gồm: Hoàng Cầu - Hào Nam, Văn Miếu - Quốc Tử Giám và phố kinh doanh dịch vụ - đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh.
Thực tế, các tuyến phố này đều có tình hình kinh doanh buôn bán tấp nập nên giá nhà đất luôn cao ngất ngưởng. Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay giá nhà phố mặt đường Hoàng Cầu đang được rao bán từ 400 - 500 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà mới được xây dựng 8 tầng, 1 tầng hầm với diện tích mặt sàn là 215m2 đang được rao bán với mức giá 110 tỷ đồng, tương đương hơn 500 triệu đồng/m2.
Hay một căn nhà khác cũng trên phố Hoàng Cầu có diện tích 54m2 đang được rao bán với giá 26,5 tỷ đồng, tương đương 490 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, nhà xây vuông vắn với mặt sàn 45m2, phần còn lại 9m2 được làm ngõ thông ra phố Đặng Tiến Đông. Hiện căn nhà đang được cho thuê với giá 50 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, người bán còn cho biết thêm: “Nhà phố tại Hoàng Cầu tầm tiền 20 tỷ đồng hiện tại rất hiếm”. Thậm chí, những căn nhà phố xung quanh hồ Hoàng Cầu có mức giá vượt 500 triệu đồng/m2.
Giá nhà mặt phố tại Hào Nam (Đống Đa) có phần thấp hơn Hoàng Cầu, dao động từ 300 - 400 triệu đồng/m2, những mảnh vị trí rất đắc địa có thể cao hơn. Đơn cử, một tòa nhà văn phòng được xây dựng 9 tầng nổi, 1 tầng hầm, 2 mặt thoáng, có diện tích mặt sàn là 100m2 đang được rao bán với giá 48 tỷ đồng, tương đương 480 triệu đồng/m2.
Tại phố Văn Miếu hiện nay giá nhà phố có giá dao động từ 500 - 700 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà phố 6 tầng tại Văn Miếu được giới thiệu “đẹp - hiếm - VIP” có diện tích 106m2 đang rao bán với giá 73 tỷ đồng, tương đương 689 triệu đồng/m2. Người bán cho biết thêm, căn nhà hiện đang được cho thuê với mức giá 185 triệu đồng/tháng.
Một căn nhà 6 tầng khác trên phố Văn Miếu nằm ở vị trí lô góc có diện tích 92m2 đang được rao bán với giá 55,5 tỷ đồng, tương đương 603 triệu đồng/m2.
Còn giá nhà phố tại phố Quốc Tử Giám hiện nay ở mức 400 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà 5 tầng tại phố này chỉ có diện tích sàn khoảng 33m2 nhưng đang được rao bán với mức giá 15 tỷ đồng, tương đương 455 triệu đồng/m2. Hay một căn nhà khác ở vị trí lô góc có diện 44m2 đang được rao bán với mức giá 17 tỷ đồng, tương đương 386 triệu đồng/m2.
Bao quanh hồ Ngọc Khánh là tuyến phố Phạm Huy Thông, dù có mặt đường nhỏ tuy nhiên với lợi thế gần hồ nên giá nhà phố tại đây cũng có giá cao dao động từ 400 triệu đến trên 500 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà phố có diện tích 43 đang được rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 511 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, hiện căn nhà đã cũ nên mức giá trên được định là giá đất.
Một căn nhà khác ven hồ Ngọc Khánh có diện tích 145m2 đã được xây dựng 5 tầng đang được rao bán với mức giá 70 tỷ đồng, tương đương 483 triệu đồng/m2.
Thực tế, với tầm tiền 20 tỷ đồng hiện nay người mua khó có thể tìm kiếm một căn nhà phố tại các tuyến phố Hoàng Cầu, Hào Nam, Văn Miếu và quanh hồ Ngọc Khánh.
Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc sàn môi giới nhà đất Thuận Phát, các tuyến phố trên tình hình kinh doanh hiện nay khá sôi động nên giá nhà phố luôn neo ở mức cao, song nguồn cung cũng rất khan hiếm.
Chia sẻ về xu hướng giá cả sau khi các tuyến phố đi bộ được đưa vào hoạt động, ông Tùng cho biết: “Nhà phố tại Hà Nội luôn có sức hút mạnh, nguồn cung hạn chế nên giá vẫn sẽ tăng theo thời gian. Đồng thời, tuyến phố nào đưa vào hoạt động có nhiều người dân lui tới vui chơi, mua sắm sẽ có mức tăng mạnh hơn. Ngoài ra, giá thuê kinh doanh tại các khu vực này chắc sẽ tăng giá”.
