Đất ở không hình thành đơn vị ở tại Khánh Hòa: Không phải cứ chuyển đổi là xong!

Loại đất ở không hình thành đơn vị ở sẽ không còn tồn tại trong thời gian tới ở Khánh Hòa . Chính quyền tỉnh này “sửa lỗi” bằng cách chuyển ngược về đất kinh doanh, thương mại dịch vụ, kết thúc một thời gian dài đứng ngoài luật định trong cấp phép hàng chục dự án.

dat o khong hinh thanh don vi o tai khanh hoa khong phai cu chuyen doi la xong

Cấp sai với diện tích rất lớn

Đầu năm 2020 đến nay, hàng loạt dự án có diện tích đất ở không hình thành đơn vị ở (không có trong Luật Đất đai) được UBND tỉnh Khánh Hòa chuyển đổi sang đất thương mại dịch vụ. Ví dụ như ngày 16.1, UBND tỉnh ra quyết định điều chỉnh nội dung giao đất sang thuê đất đối với dự án Khu phức hợp Ana Mandara tại lô D6a thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.

Trước đây, tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 31.187,3m2 đất ở không hình thành đơn vị ở thì nay điều chỉnh sang đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và chuyển sang đất thương mại dịch vụ. Theo đồ án quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, nhiều khu vực, dự án, mục tiêu sử dụng đất trong đồ án quy hoạch là đất thương mại dịch vụ nhưng UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp đất trong đồ án 1/500 chuyển thành đất ở không hình thành đơn vị ở. Tại đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho hơn 40 dự án. Tuy nhiên, trong số đó có đến 22 (17 dự án đã được giao đất và 5 dự án đã được duyệt nhưng chưa giao đất) dự án đã được tỉnh này cấp đất sai quy hoạch từ đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Số diện tích được cấp loại hình đất này lên đến hàng trăm nghìn mét vuông, cá biệt như dự án Khu du lịch giải trí Nha Trang (UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Cty TNHH Hoàn Cầu Nha Trang chuyển 254.714m2 đất sản xuất kinh doanh sang đất ở không hình thành đơn vị ở) tại xã Phước Đồng, Nha Trang...

Không phải chuyển đổi là xong

Dự án The Arena (tên gọi cũ là Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh) do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đầu tư tại Lô D14d, TT9b, TT13 Khu du lịch bắc Bán đảo Cam Ranh. Theo Sở Kế hoạch Đầu tư (KHĐT), thời gian qua, nhà đầu tư gặp khó khăn, vướng mắc khi triển khai dự án.

Cụ thể, các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa tạm dừng giải quyết hồ sơ pháp lý của dự án bị Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra, trong đó có dự án này. Nhất là, việc thay đổi chính sách quản lý đối với hình thức “đất ở không hình thành đơn vị ở” dẫn đến tiến độ dự án tiếp tục kéo dài do phải điều chỉnh hình thức sử dụng đất, thay đổi quy hoạch dự án; làm phát sinh rủi ro, khách hàng tiếp tục khiếu nại, khiếu kiện về việc sản phẩm dự án không đúng như cam kết ban đầu.

Mới đây, Công ty Cổ phần Câu lạc bộ Du thuyền và nghỉ dưỡng Cam Ranh (chủ đầu tư dự án Cam Ranh City Gate ở Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh) cũng kiến nghị: “Việc phải thay đổi hình thức và mục đích sử dụng đất đối với diện tích “đất ở không hình thành đơn vị ở” do sự thay đổi chính sách quản lý nhà nước đối với loại đất này, dẫn đến nguy cơ phải kéo dài thời gian thực hiện dự án và phải đối mặt với phản ứng, khiếu kiện của khách hàng”.

Rõ ràng, việc hủy bỏ một loại hình đất để chuyển đổi sang loại hình khác đã kéo theo rất nhiều vấn đề vướng mắc cần được giải quyết như điều chỉnh quy hoạch, cập nhật dữ liệu đất đai... Còn doanh nghiệp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ thì vô cùng mỏi mệt vì phải thương lượng với khách hàng để thay đổi nội dung thỏa thuận.

Khi cấp đất ở không hình thành đơn vị ở, tỉnh Khánh Hòa cho chủ đầu tư được giảm giá đất 28% và doanh nghiệp được giao đất nộp tiền sử dụng đất chỉ bằng 72% giá đất ở. Họ không phải phát triển cơ sở hạ tầng về mặt xã hội như trường học, bệnh xá... Người mua căn hộ du lịch không được nhập hộ khẩu thường trú, không được ở thường xuyên...

Nhiệt Băng