Nhận cọc 500 triệu đồng, nhưng nhận nợ... 7 tỉ đồng

Ngày 16.12, báo Lao Động đăng bài “Vì sao một lô đất vẫn bán được cho nhiều người ?”, phản ánh ông Trần Văn Vân (thường trú xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TPHCM) đã sang nhượng lô đất 9.793m2 đất, tại khu dân cư Rạch Bà Tánh cho một số người.

nhan coc 500 trieu dong nhung nhan no 7 ti dong

Nhận 500 triệu đồng

Ngay sau phản ánh trên, ngày 18.12.2017, ông Vân có thông tin gửi tới báo Lao Động cho biết: Tháng 9.2016, bà Trần Thị Mỹ Hiền đến chùa làm từ thiện, gặp bà Nguyễn Thị Sự (trụ trì chùa Lá An Nhiên). Bà Hiền đã giao cho chùa 200 triệu đồng. Bà Hiền cùng bà Sự gặp ông Vân. Ông Vân nói “tình trạng đất đang tranh chấp”, khi nào làm thủ tục xong, ông Vân sẽ bán, nếu đồng ý, thì bà Sự đặt cọc. Ông Vân xác nhận sau đó, thủ tục đặt cọc đã thực hiện tại Văn phòng thừa phát lại quận 5. Số tiền bà Sự đặt cọc gồm 7 tỉ đồng, ông Vân chỉ nhận 500 triệu; phần còn lại 6,5 tỉ đồng, bà Trần Thị Mỹ Hiền nhận hết. Tháng 3.2017, bà Sự đòi nhận đất (3.700m2). “Vì tình trạng lô đất trên tôi đang khiếu nại, giải quyết chưa xong. Nay, bà Sự đòi lại tiền, tôi có nhờ và mượn mẹ nuôi tôi số tiền để trả lại cho bà Sự. Bà mẹ nuôi tôi đã chuyển tiền trả cho bà Sự cả vốn lẫn lãi là 700 triệu đồng. Như vậy, phần tiền tôi nhận cọc đã trả đủ; còn việc tranh chấp số tiền còn lại (6,5 tỉ đồng) là giữa bà Sự và bà Hiền” - ông Vân cho biết như vậy.

Lô đất 9.793m2 hiện nằm trong quy hoạch dự án khu dân cư Rạch Bà Tánh, được UBND TPHCM thu hồi và giao cho chủ đầu tư là Công ty Đại Phúc từ năm 2004. Theo ông Vân, lô đất trên trong “tình trạng đang tranh chấp”, “giải quyết chưa xong”, nhưng “người có tài sản hoặc hình thành tài sản trong tương lai, thì được phép mua bán,... là không vi phạm pháp luật” (?)

Nhưng lại nhận nợ 7 tỉ đồng (?)

Trong trường hợp sang nhượng đất cho bà Nguyễn Thị Sự, ông Vân thừa nhận “tôi chỉ có nhận 500 triệu đồng, phần còn lại và về sau nữa là 6,5 tỉ đồng, bà Trần Thị Mỹ Hiền nhận hết”. Tuy nhiên, tài liệu chúng tôi có được lại thể hiện từ ngày 21.9 đến ngày 11.10.2016, ông Vân và bà Sự đã thoả thuận ký 4 “hợp đồng đặt cọc” để mua bán 3.700m2 đất, với tổng số tiền là 9 tỉ đồng. Bà Sự đã thanh toán 7 tỉ đồng cho ông Vân (có lập vi bằng). Ông Vân cam kết tại các hợp đồng rằng, ngày 30.12.2016, phải hoàn tất việc tách thửa và ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Sự đứng tên trên 3.700m2 đất đã bán cho bà Sự. Ngày 29.6.2017, do không có đất để giao cho bà Sự, ông Vân đã lập “giấy xác nhận nợ”. Trong khi đó, ông Vân chưa có bằng chứng nào cung cấp cho báo chí, thể hiện việc bà Hiền nhận 6,5 tỉ đồng.

Theo Luật sư Hồ Nguyên Lễ - Trưởng Văn phòng luật sư Tín Nghĩa (TPHCM): “Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó có yêu cầu “đất không có tranh chấp”. Như vậy, để thực hiện quyền chuyển nhượng đất cho người khác, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất phải không có tranh chấp. Trường hợp trên, ông Vân không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, khi đất trong tình trạng đang tranh chấp”.

Sáng 3.1.2018, PV Báo Lao Động có buổi làm việc với bà Phan Thị Ngọc Hân (sinh năm 1950), là mẹ nuôi, người đại diện pháp luật cho ông Trần Văn Vân. Bà Hân cho biết, ông Vân có ký các “hợp đồng đặt cọc” và nhận tiền cọc 7 tỉ đồng từ bà Sự. Mặc dù trên thực tế, ông Vân chỉ nhận có 500 triệu đồng, còn 6,5 tỉ đồng là bà Hiền nhận. “Nhưng trọng chứng hơn trọng cung, Vân phải chịu trách nhiệm 7 tỉ đồng này và phải trả cho bà Sự. Nó sai rồi. Vì vậy, tôi phải đứng ra nhận trách nhiệm trả số tiền này thay cho Vân” - bà Hân nói. Bà Hân cho biết, từ nay đến Tết Nguyên đán (25.1.2018), bà sẽ trả trước cho bà Sự 3 tỉ đồng. Sau Tết một tháng (25.2.2018), sẽ trả hết số tiền còn lại (3,3 tỉ đồng) cho bà Sự. Ngoài vốn gốc, còn kèm theo lãi suất như ngân hàng. Bà Hân khẳng định: “Báo Lao Động phản ánh không sai. Báo chỉ nêu hiện tượng. Tôi sẽ cung cấp hồ sơ vụ việc liên quan đến khu đất để báo tiếp tục xác minh, phản ánh cho đúng sự thật”.