Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Không có căn hộ khu vực trung tâm dưới mức giá 25 triệu đồng/m2

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 hầu như không có tại khu vực trung tâm của các đô thị. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện như tại Hà Nội. Ví dụ như dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2; dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2; dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m 2.

Không tìm được phân khúc căn hộ tầm giá 25 - 30 triệu đồng/m2 tại trung tâm các đô thị lớn

Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Dream Home Riverside (quận 8) có giá khoảng 27 triệu đồng/m2; dự án EhomeS (quận 9) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2. Cụ thể như tại Hà Nội có thể kể đến dự án Keangnam, (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2; Melody Residences (quận Hoàng mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2 …

Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2; CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng/m2.

Căn hộ hạng sang Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2

Ngược lại, phân khúc căn hộ cao cấp với có mức giá 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm đa số. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2; dự án T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2; dự án Grand Marina Saigon (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 300 triệu đồng/m 2 , Dự án Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoàng 170 triệu đồng/m2…

Về giá, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.

Tuy giá có tăng nhưng tính thanh khoản lại không cao. Thực tế, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm nhất do phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung ít cũng như chính sách siết tín dụng bất động sản khiến người mua nhà thực sự khó tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà này.

Bên cạnh đó, số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp

phép, đang triển khai, đã hoàn thành trong Quý II/2022 cũng chưa được cải thiện. Cụ thể, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn, bằng khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, bằng 74,4% so với Quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. Như vậy, có thể thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Giá đất nền đô thị vẫn ở mức cao, giao dịch trầm lắng

Với tình hình siết tín dụng bất động sản mấy tháng qua, nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II/2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương.

Bất động sản quý II cũng như 6 tháng đầu năm 2022 gặp khó khi nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu là do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, ngoài ra việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu…

Giá đất nền ghi nhận vẫn neo ở mức cao nhưng giao dịch trầm lắng. Cụ thể tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2; khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) có giá khoảng 227 triệu đồng/m2; Liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) có giá khoảng 273 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, biệt thự Chateau (quận 7) có giá khoảng 227,3 triệu/m2; Riviera (quận 2) có giá khoảng 249 triệu đồng/m2 ; The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 123 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Euro Village 2 (quận Cẩm Lệ) có giá khoảng 92 triệu đồng/m2; dự án Nam Cầu Tuyên Sơn - Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 115 triệu đồng/m2…