Tiếp nối vị trí “sao mở đường” năm 2023, năm 2024, bất động sản công nghiệp vẫn được dự đoán là phân khúc sáng cửa giữa xu hướng khó khăn của bất động sản nói chung.
Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp năm 2024
Thông tin từ CBRE cho biết, trong năm 2023 mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn nhưng bất động sản (BĐS) công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.
Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong năm năm qua, vượt 800 ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500 ha.
Tại các thị trường cấp 1 miền Bắc, giá thuê nhà kho xây sẵn duy trì ổn định so với năm ngoái ở mức 4,6 USD/m2/tháng. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình 4,8 USD/m2/tháng, tăng 3,9% theo năm. Sự tăng trưởng về giá thuê nhà xưởng xây sẵn là nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ và các dự án mới có vị trí tốt.
Tại thị trường miền Nam, giá thuê nhà kho xây sẵn hiện ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng 4,7% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,3% theo năm. Mức giá thuê trung bình tăng lên do các dự án tiêu chuẩn cao mới tại TP.HCM và Long An hoàn thiện và đi vào hoạt động trong năm.
Các loại hình công nghiệp (Ảnh minh họa)
Trong năm 2024, nguồn vốn FDI đổ về Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng. Các nhà đầu tư FDI cũng đã tiến hành rót vốn vào Việt Nam với hàng loạt dự án quy mô từ vài trăm triệu cho đến hàng tỷ USD, dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong nước năm 2024.
Cụm công nghiệp Phương Trung, Thanh Oai: Điểm sáng đầu tư
Luôn giữ vững phương châm "Rộng cửa đón nhà đầu tư", nêu cao tinh thần cầu thị, chú trọng cải thiện môi trường đầu tư thông thoáng, cởi mở, CCN Phương Trung, Thanh Oai, Hà Nội có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, giao thông kết nối, hạ tầng đầu tư đồng bộ, hiện đại, sở hữu nhiều tiềm năng, thế mạnh vượt trội, hứa hẹn là “điểm sáng” thu hút các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong và ngoài nước.
Cổng vào cụm công nghiệp Phương Trung.
Ông Nguyễn Đức Bình - Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển hạ tầng Liên Việt, chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp Phương Trung cho biết: cụm công nghiệp Phương Trung bắt đầu ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư thứ cấp từ tháng 12/2023.
Ngay khi ký xong hợp đồng thuê đất, chủ đầu tư bàn giao đất thực địa và hỗ trợ các nhà đầu tư thứ cấp hoàn thiện ngay các thủ tục môi trường, PCCC, giấy phép xây dựng đủ điều kiện.
Trong quý I/2024, có ít nhất 30% diện tích đất trong cụm công nghiệp sẽ khởi công xây dựng các nhà máy.
Hiện trạng hạ tầng cụm công nghiệp.
Việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào xây dựng các nhà máy đóng góp vào tăng trưởng sản xuất công nghiệp, nâng cao kim ngạch xuất khẩu và sức cạnh tranh của kinh tế địa phương và kinh tế Thủ đô; đáp ứng nhu cầu về việc làm, tạo thu nhập ổn định cho người lao động.
Bên cạnh đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của các loại hình dịch vụ, chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, góp phần tăng thu ngân sách thành phố trong giai đoạn tới; hiện thực hóa mục tiêu chỉ số sản xuất công nghiệp giai đoạn 2021-2030 là 10,2%/năm, từng bước cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt.
https://vtc.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-ky-vong-tang-truong-nam-2024-ar852588.html
